REsp 2.121.585-PR

Embora o fiador possa enviar notificação exoneratória ao locador durante a vigência do contrato por prazo determinado, ele somente irá se exonerar de sua obrigação: ao fim do contrato, ainda que haja alteração no quadro social da empresa afiançada; ou em 120 dias a partir da data em que o contrato se torna indeterminado, por qualquer razão. Cinge-se a controvérsia em saber se, em contrato de locação por prazo determinado, a alteração de quadro social da empresa afiançada admite a exoneração de fiador que havia prestado a garantia em razão de vínculo afetivo com algum dos sócios que se retirou e, sendo possível, a partir de quando a notificação passa surtir os efeitos de exonerar o fiador. Necessário distinguir a notificação feita pelo fiador ao locador com a intenção de exonerar-se dos efeitos dessa notificação, os quais irão definir efetivamente a partir de quando o fiador estará exonerado da obrigação fidejussória. A exoneração do fiador tem início distinto em cada uma das modalidades de contrato de locação, que pode ser firmado por (I) prazo indeterminado, (II) por prazo determinado que, prorrogando-se, torna-se indeterminado e (III) por prazo determinado que se extingue na data prevista ou antes. Em se tratando de locação por prazo determinado que tem fim na data avençada ou antes, a notificação exoneratória pode ser feita durante sua vigência, mas o compromisso fidejussório se estende até o fim do contrato. Não há como se aplicar aos contratos de locação firmados por prazo determinado a regra do art. 40, X, da Lei n. 8.245/1991, pois o dispositivo refere-se exclusivamente aos contratos por prazo indeterminado. Embora possa ser enviada notificação exoneratória ao locador durante a vigência do contrato por prazo determinado, o fiador somente irá se exonerar de sua obrigação, (I) ao término do contrato por prazo determinado, ainda que haja alteração no quadro social da empresa afiançada ou (II) em 120 dias a partir da data em que o contrato se torna indeterminado, por qualquer razão. Dessa forma, nos contratos por prazo determinado em que não houve prorrogação, embora admita-se que o fiador realize a notificação extrajudicial durante a sua vigência, somente haverá exoneração da garantia com o fim do prazo estabelecido contratualmente. Tal conclusão remanesce mesmo se houver alteração no quadro societário da empresa afiançada durante a vigência do contrato. Até mesmo porque, diferentemente do que ocorria no Código Civil de 1916, em que a exoneração decorria de acordo entre as partes ou de sentença, no atual Código, o único requisito formal é a notificação. Assim, a mera notificação extrajudicial; elaborada unilateralmente pelo fiador; alegando questão de alta subjetividade, como o "vínculo afetivo" com algum dos sócios da empresa afiançada; e de alta recorrência, como a alteração do quadro social de empresa; não pode ser requisito suficiente para a exoneração, sob o risco de enfraquecimento da garantia fidejussória mais utilizada no país. Dessa forma, o fiador que livremente anuiu em prestar garantia a uma pessoa jurídica - e não a um de seus sócios-, ciente de que a empresa estaria sujeita a alteração de quadro social, não pode simplesmente exonerar-se, após enviar notificação extrajudicial, ainda durante a vigência de contrato por tempo determinado, em razão de fato que lhe era previsível. E sendo o vínculo pessoal entre o fiador e algum dos sócios da empresa afiançada essencial para continuidade da garantia, tal disposição deve estar prevista expressamente no contrato de fiança, nos termos do art. 830 do Código Civil. Embora o fiador possa enviar notificação exoneratória ao locador durante a vigência do contrato por prazo determinado, ele somente se exonera da obrigação: (i) ao término do contrato, ainda que haja alteração no quadro social da empresa afiançada; ou (ii) após 120 dias, contados da data em que o contrato se torna por prazo indeterminado, por qualquer motivo. O STJ esclareceu que é preciso distinguir dois momentos distintos: o envio da notificação de exoneração pelo fiador e a produção de seus efeitos jurídicos . Embora o fiador possa comunicar ao locador sua intenção de deixar a garantia a qualquer tempo, isso não significa que a exoneração seja imediata. Nos contratos de locação por prazo determinado , a fiança acompanha a duração do contrato. Assim, ainda que o fiador envie a notificação durante a vigência da locação, ele permanece responsável até o término do prazo contratual . Apenas se o contrato passar a vigorar por prazo indeterminado é que se aplica a regra do art. 40, X, da Lei do Inquilinato, segundo a qual a exoneração produzirá efeitos 120 dias após a notificação . O STJ também afastou a tese de que a alteração do quadro societário da empresa locatária autorizaria a exoneração imediata da fiança. O fiador presta garantia à pessoa jurídica , e não aos seus sócios individualmente. Como a mudança de sócios é fato previsível na vida empresarial, ela não extingue automaticamente a garantia. Se o fiador pretende limitar sua responsabilidade à permanência de determinado sócio na empresa, essa condição deve estar expressamente prevista no contrato de fiança , conforme autoriza o art. 830 do Código Civil.

Tese Jurídica Oficial

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